智通財經(jīng)APP獲悉，今天(3月23日)與樓按相關的1個月銀行同業(yè)拆息(HIBOR)進一步跌至1.95%，創(chuàng)下2026年內新低，亦是自2025年8月15日(1.45%)以來逾七個月的新低水平。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，以目前市場主流 H 按計劃(H+1.3%)(封頂息P-1.75%(P:5%)或P-2%(P:5.25%)實際按息3.25%計算，今天1個月拆息跌至1.95%，意味著實際按息剛好觸及3.25%的封頂息臨界點(1.95%+1.3%=3.25%)。若然拆息進一步跌穿1.95%，H 按息將會跌穿封頂息令實際按息下跌至低于3.25%。
王美鳳解釋，美以伊戰(zhàn)事于3月持續(xù)，中東局勢不穩(wěn)，避險資金及部分外資流入香港，令月內港元流動性增加。自3月9日起，1個月拆息已由2月份平均的2.48%顯著回落至2%左右水平，并于今天跌至1.95%。按現(xiàn)時市場主流的H按封頂息率計算(P-1.75%(P=5%)，實際息率3.25%)，H 按息已觸及封頂息率3.25%，只要拆息再稍為下跌，H 按息便會跌穿現(xiàn)為3.25%的封頂息。
然而，王美鳳指出，本月拆息下跌，與美息拉闊可能屬于短期現(xiàn)象，值得留意的是，近日拆息出現(xiàn)下跌及可能回升的因素并存，一方面資金流入令港元流動性增加，但暫未致銀行體系結余被推高，而另一方面港息明顯低于美息令港元換作美元的套息活動增多，令近日港匯偏弱。
王美鳳進一步分析，這次拆息下跌與2025年5月至7月份的情況有別。去年中曾有大量資金流入，將銀行體系結余大幅推高至過千億港元，令1個月拆息一度暴跌至約0.53%水平;但目前銀行體系結余仍維持在約538億港元水平。而另一方面，最近港元拆息下跌令港美息差拉闊至達1.7%至2%，將港元換作美元之套息交易活動增多，兩者因素下令拆息縱然下跌亦有機會回升，尤其近日港匯轉弱，倘若港匯轉弱至觸及弱方兌換保證，金管局便需被動抽走港元，屆時拆息將會回升正常水平;而季結臨近亦是有機會令拆息回升的因素。
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