近期，民生銀行（600016.SH）重慶分行和深圳分行掛牌轉(zhuǎn)讓“恒大系”債權(quán)，折扣分別低至1.5折和1.35折，引發(fā)關(guān)注。
民生銀行向來和房地產(chǎn)合作緊密，與恒大集團(tuán)早在2015年便有戰(zhàn)略合作。恒大集團(tuán)此前披露的20家主要往來銀行名單中，民生銀行位于首位。
除債權(quán)處置外，民生銀行還曾是房地產(chǎn)公司的房貸“大戶”。截至2024年年末，民生銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3334.39億元。
除了民生銀行，財聞注意到多家銀行近期處置房地產(chǎn)相關(guān)債權(quán)，北京銀行杭州分行12月12日發(fā)布了“杭州金越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7戶不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告”。南洋商業(yè)銀行（中國）近日也成交了江門力泉嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等4戶不良貸款債權(quán)。
兩家分行骨折價出清“恒大系”債權(quán)
近日，民生銀行重慶分行在京東資產(chǎn)交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓“恒大系”金融債權(quán)。競買標(biāo)的物信息顯示，重慶永利置業(yè)有限公司、重慶市環(huán)境保護(hù)工程設(shè)計研究院有限公司、重慶滿惠網(wǎng)絡(luò)科技有限公司3戶企業(yè)，債權(quán)本金余額7.3億元，債權(quán)合計9.92億元，但債權(quán)起拍價卻只有1.48億元，打了1.5折。競價時間為2025年12月22日9：00至11：00。
據(jù)天眼查信息，重慶永利置業(yè)有限公司于2013年成立，為恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司的全資子公司，該公司法定代表人彭善榮因多起案件，被法院列為限制高消費對象。
民生銀行深圳分行近日也在京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布了關(guān)于恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司等債權(quán)拍賣信息，該筆債權(quán)拍賣已于12月10日結(jié)束，最終獲拍價3.19億元。
競買公告信息顯示，該筆債權(quán)涉及恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、深圳市沁潤建設(shè)工程有限公司、深圳美商美家商業(yè)有限公司3戶，截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日（恒大地產(chǎn)基準(zhǔn)日為2025年9月20日、另2戶基準(zhǔn)日為2025年11月1日），3戶債權(quán)金額合計23.6億元。也就是說，獲拍價在債權(quán)總金額基礎(chǔ)上打了1.35折。
深度綁定房地產(chǎn)
民生銀行1996年在北京成立，是中國第一家主要由民營企業(yè)發(fā)起設(shè)立的全國性股份制商業(yè)銀行。截至2025年三季度末，民生銀行總資產(chǎn)7.87萬億元。
民生銀行向來和房地產(chǎn)企業(yè)合作緊密。2008年還成立了地產(chǎn)金融事業(yè)部，自當(dāng)年起連續(xù)多年舉辦不動產(chǎn)金融年會。公開信息顯示，2018年和2019年，民生銀行至少和18家房企簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
民生銀行和恒大集團(tuán)的戰(zhàn)略合作起始于2015年。據(jù)恒大集團(tuán)2015年2月官網(wǎng)發(fā)布消息，民生銀行與恒大簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方在房地產(chǎn)開發(fā)、社區(qū)服務(wù)及其他領(lǐng)域展開全面合作，同時民生銀行向恒大提供300億授信。另外，在此前恒大集團(tuán)披露的20家主要往來銀行名單中，民生銀行長期位于首位。
值得注意的是，民生銀行董秘2023年在回答投資者問時表示，對恒大集團(tuán)的授信業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)項目貸款，主要聚焦住宅業(yè)態(tài)。民生銀行沒有恒大集團(tuán)發(fā)行的企業(yè)債券投資業(yè)務(wù)和信托、基金、財富等代銷類業(yè)務(wù)以及“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)。
?據(jù)2025年4月民生銀行召開的業(yè)績說明會信息，截至2024年末，恒大集團(tuán)在該行的貸款余額為91億元，均為房地產(chǎn)項目貸款，恒大集團(tuán)在民生銀行的總體貸款占比不高，并且已經(jīng)綜合考慮項目的實際情況，進(jìn)行了相應(yīng)的計提，預(yù)計對經(jīng)營不會產(chǎn)生重大的實質(zhì)性損失。
民生銀行2024年報信息顯示，截至2024年年末，民生銀行及附屬公司對公房地產(chǎn)相關(guān)的貸款、表外授信、標(biāo)準(zhǔn)債權(quán)投資、非標(biāo)債權(quán)投資、債券投資等承擔(dān)信用風(fēng)險的授信業(yè)務(wù)余額3951.64億元，比上年末下降245.10億元，降幅5.84%。其中，房地產(chǎn)業(yè)貸款余額3334.39億元，占比84.38%，余額比上年末減少128.59億元，降幅3.71%。
截至2024年末，民生銀行及附屬公司對公房地產(chǎn)不良貸款余額166.98億元，比上年末減少3.40億元，比半年末減少13.09億元；不良貸款率5.01%，比上年末上升0.09個百分點，比半年末下降0.28個百分點。截至2024年末，民生銀行及附屬公司房地產(chǎn)相關(guān)凈值型理財、委托貸款、主承銷債務(wù)融資工具等不承擔(dān)信用風(fēng)險的業(yè)務(wù)余額534.90億元，比上年末減少111.19億元，降幅17.21%，整體規(guī)模較小。
多家銀行處置房地產(chǎn)相關(guān)債權(quán)
除了民生銀行，財聞還注意到，12月15日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露某公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，標(biāo)的名稱為北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)，截止2025年4月21日，該債權(quán)金額22.11億元，本金9.92億元，利息罰息及復(fù)利12.18億元，其他費用77萬元。轉(zhuǎn)讓方情況顯示為某銀行。信息披露日期為2025年12月15日至12月19日。
北京銀行杭州分行12月12日在京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布了《關(guān)于杭州金越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7戶不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的公告》，報價周期為2025年12月22日10:00至11:00。截至2025年10月20日，競買標(biāo)的物杭州金越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等7戶不良債權(quán)，本金合計3.45億元，欠息余額0.20億元，代墊費用19.5萬元（均為律師費）。
廣州產(chǎn)權(quán)交易所近日發(fā)布的信息顯示，南洋商業(yè)銀行（中國）有限公司擁有的江門力泉嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等4戶不良貸款債權(quán)已成交，掛牌開始日為2025年12月3日，截止日期為2025年12月11日，掛牌價0.55億元。交易標(biāo)的信息顯示，截至2025年11月04，標(biāo)的債權(quán)項下借款人的未償還貸款本金余額為5.26億元，應(yīng)收利息（含利息、罰息、復(fù)利）合計0.68億元，催理相關(guān)費用合計346.03萬元，本息費合計5.97億元。
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