6月17日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐。
從數(shù)據(jù)來(lái)看,5月份,70個(gè)大中城市中,各線房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整,環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量增至68個(gè),二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量增至70個(gè)!
值得注意的是,上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月位居全國(guó)第一。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,接下來(lái),樓市將進(jìn)入史上政策最為寬松的階段,各類(lèi)政策將持續(xù)為樓市“保駕護(hù)航”,最大限度的釋放出潛在購(gòu)買(mǎi)力。同時(shí),6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,市場(chǎng)活躍度有望回升,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。
各線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)調(diào)整
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,5月份,70個(gè)大中城市中,各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大。新房?jī)r(jià)格下跌的城市數(shù)量有所增加,由上月的64個(gè)增至68個(gè);二手房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量由69個(gè)增至70個(gè)。
從新房數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從二手房數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%,降幅與上月相同。
從房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排名來(lái)看,新房?jī)r(jià)格上漲的城市只有兩個(gè),其中,上海漲幅0.6%,位居第一;太原漲幅0.1%,位居第二。二手房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為零。
同比數(shù)據(jù)來(lái)看,5月份,一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降3.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.8個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。
二手房?jī)r(jià)格同比數(shù)據(jù)中,一線城市二手房?jī)r(jià)格同比下降9.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn),其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
6月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算,5月全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.7%,是2014年12月以來(lái)的最低點(diǎn)。這說(shuō)明近期房企去庫(kù)存的力度較大,一些價(jià)格折扣力度較大,購(gòu)房性?xún)r(jià)比較高。新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大、下跌城市數(shù)量增加,也說(shuō)明在既有的系列政策下,購(gòu)房政策需要持續(xù)發(fā)力,尤其是去庫(kù)存的儲(chǔ)備政策需要加快推進(jìn),促進(jìn)銷(xiāo)售市場(chǎng)的回暖。
對(duì)于房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大的原因,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,新房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大,一方面是新房銷(xiāo)售縮量,開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張,對(duì)后市相對(duì)悲觀,不得不打折促銷(xiāo)。另一方面,二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌,且比同區(qū)域、同品質(zhì)新房?jī)r(jià)格普遍要低,新房之前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)(與二手房?jī)r(jià)格倒掛)消失,需求轉(zhuǎn)向單價(jià)更低、總價(jià)可控的二手房,導(dǎo)致新房需求端更加弱勢(shì)。二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大的主要原因在于,市場(chǎng)預(yù)期下行,二手房掛牌量明顯攀升,導(dǎo)致跟隨降價(jià)的案例增加。同時(shí),二手房和新房形成了降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的循環(huán)。
對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì),中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,短期看,5月17日央行等多部門(mén)出臺(tái)一系列去庫(kù)存新政(簡(jiǎn)稱(chēng)“5·17”新政)對(duì)少數(shù)一二線熱點(diǎn)城市有積極影響,但從全國(guó)看,整體房?jī)r(jià)仍在調(diào)整,“以?xún)r(jià)換量”行情延續(xù),還需要更多的政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
值得注意的是,在5月全國(guó)房地產(chǎn)政策總體延續(xù)寬松的背景下,“5·17”新政及時(shí)落地,顯示出中央‘穩(wěn)地產(chǎn)’的決心。隨后,全國(guó)各地積極落地“5·17”新政,上海、深圳、廣州在5月底松綁限購(gòu)并降低首付比例和房貸利率。6月7日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見(jiàn)效,繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施”,再次釋放積極的政策信號(hào)。近期,政策效果開(kāi)始顯現(xiàn),上海、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市樓市成交有所回升。
展望后市,張大偉指出,從全國(guó)看,目前除北京等少數(shù)城市外,已經(jīng)全部落地執(zhí)行“5·17”新政。接下來(lái),樓市將進(jìn)入史上政策最為寬松的階段,各類(lèi)政策將持續(xù)為樓市“保駕護(hù)航”,最大限度的釋放出潛在購(gòu)買(mǎi)力。同時(shí),6月房企也將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,市場(chǎng)活躍度有望回升,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)。隨著宏觀政策協(xié)同發(fā)力以及房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)跟進(jìn),未來(lái)市場(chǎng)情緒有望邊際好轉(zhuǎn),尤其是核心城市在政策帶動(dòng)下,市場(chǎng)活躍度或?qū)⒅饾u修復(fù)。
“整體看,2024年樓市的需求、購(gòu)房者的收入和信心都還需要一定時(shí)間恢復(fù),還在逐漸見(jiàn)底過(guò)程中,市場(chǎng)也期待政策的力度更大一點(diǎn)!睆埓髠フf(shuō)。
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