美國抵押貸款銀行家協(xié)會：美國明年上半年將陷入衰退，明年底抵押貸款利率或降至6.1%

一個行業(yè)組織表示，高抵押貸款利率正在打擊美國購房者，但預(yù)計利率將在明年下降。

截至10月中旬，30年期固定抵押貸款利率已超過7.5%，但美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）預(yù)測，到2024年底，這一利率將降至6.1%。該協(xié)會還預(yù)計，到2025年底，30年期抵押貸款利率將降至5.5%。

MBA首席經(jīng)濟學(xué)家兼高級副總裁邁克·弗拉托尼（Mike Fratantoni）周日在費城舉行的年度會議上說，推動利率下降的一個重要因素將是美國經(jīng)濟放緩。

該協(xié)會不僅預(yù)計2024年上半年將出現(xiàn)經(jīng)濟衰退，而且還預(yù)測失業(yè)率將上升，通脹將放緩，這些都是美國經(jīng)濟疲軟的跡象。他們說，這將反過來推低利率，因為市場將預(yù)計美聯(lián)儲會放棄加息。

弗拉托尼表示：“美聯(lián)儲的加息周期可能接近尾聲，但盡管美聯(lián)儲官員暗示可能不需要進一步加息，但降息可能不會像先前預(yù)期的那么快或那么迅速�！�

因此，到2024年，抵押貸款機構(gòu)的貸款發(fā)放量可能會增長19%，從今年預(yù)計的1.64萬億美元增至1.95萬億美元。MBA表示，預(yù)計購房抵押貸款發(fā)放量將增長11%。

弗拉托尼周日表示，他認為“美聯(lián)儲已經(jīng)結(jié)束”加息。美聯(lián)儲今年還有兩次會議。MBA表示，根據(jù)數(shù)據(jù)，預(yù)計美聯(lián)儲不會在11月加息，也可能在12月推遲加息。

但MBA負責(zé)行業(yè)分析的副總裁瑪麗娜·沃爾什（Marina Walsh）在一次講話中表示，就目前而言，貸款機構(gòu)應(yīng)該準(zhǔn)備好迎接未來幾個月“更多的痛苦”，這通常是房屋銷售放緩的季節(jié)，直到2024年春末才會出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

MBA補充稱，由于庫存持續(xù)緊張，未來三年房價仍將繼續(xù)上漲。

MBA的副首席經(jīng)濟學(xué)家喬爾·坎（Joel Kan）表示，千禧一代正進入買房的黃金時期，這將阻止房價下跌。

他表示：“在（低）庫存的支撐下，預(yù)計未來幾年（房價）將出現(xiàn)較低的單位數(shù)上漲。我們預(yù)計全美范圍內(nèi)還不會出現(xiàn)下降。”